“Inisiatif ini akan menarik sponsor dari seluruh dunia untuk mendaftarkan Reits mereka di Hong Kong, karena mereka dapat menargetkan kumpulan investor yang lebih besar,” kata Jeremy Ong, mitra dan kepala praktik Reits Hong Kong Baker McKenie. “Ini penting bagi Hong Kong karena kota ini saat ini memiliki jumlah Reit internasional yang terbatas.”
“Ini pada gilirannya dapat menghasilkan sektor H-Reit yang berkinerja lebih baik, yang kemudian dapat menarik Reit internasional untuk mendaftar di sini, di mana mereka sebelumnya mungkin telah memilih Singapura dan menciptakan siklus yang baik,” kata Ong.
Pada Januari 2024, ada 41 perdagangan Reit di Singapura, senilai gabungan S$100 miliar (US$74 miliar), menjadikannya pasar Reit terbesar di Asia di luar Jepang. Ada 17 S-Reits yang portofolio real estatnya seluruhnya terdiri dari properti luar negeri per Januari 2024, menurut Asosiasi Reit Singapura.
“Rezim peraturan untuk Reit di China telah menjadi lebih matang, memungkinkan dimasukkannya kelas aset baru, seperti pusat perbelanjaan, logistik, taman bisnis, energi bersih dan perumahan sewa yang terjangkau, dan kemungkinan akan terus meliberalisasi sebagaimana dibuktikan oleh Reit Connect,” kata Ong.
Raja Au King-lun, direktur eksekutif Dewan Pengembangan Jasa Keuangan mengatakan tidak hanya akan meningkatkan status Hong Kong sebagai pusat peningkatan modal tetapi juga meningkatkan saluran pembiayaan untuk China daratan.
“Ini akan meningkatkan peran Hong Kong sebagai pusat penggalangan dana untuk infrastruktur dan Belt and Road Initiatives,” kata Au. “Ini juga akan memungkinkan investor internasional untuk berinvestasi dalam daftar Reits di daratan China dan untuk mendukung proyek-proyek infrastruktur negara itu.”
Tidak jelas apakah kriteria kelayakan yang ada atau yang baru akan digunakan untuk penyertaan Reits di Stock Connect. Jika kriteria saat ini untuk saham diterapkan, hanya dua Reit Hong Kong yang akan memenuhi persyaratan. Namun, jika kriteria aset baru yang dikelola (AUM) untuk ETF (HK $ 550 juta untuk perdagangan Southbound) digunakan, semua Reit Hong Kong akan memenuhi syarat, menurut Ong.
“Seharusnya tidak terbatas hanya pada kriteria kapitalisasi pasar atau AUM,” katanya. “Ini berisiko berpotensi mengabaikan kelas aset tertentu di mana mereka mungkin lebih kecil di sie … Tetapi mereka sama-sama memberikan keluasan dan keragaman ke pasar, memberi investor lebih banyak pilihan. “
Ong mengatakan mekanisme Reit Connect harus diluncurkan dalam beberapa bulan ke depan untuk memanfaatkan minat yang dihasilkan oleh pengumuman tersebut.
Investor China akan memiliki lebih banyak pilihan untuk investasi real estat internasional melalui Hong Kong Reits, karena China Reits saat ini tidak diizinkan untuk memegang properti Hong Kong atau luar negeri.
Di Tiongkok daratan, batch pertama dari sembilan Reit darat terdaftar pada Juni 2021 dan totalnya telah berkembang menjadi 36 pada akhir April, dengan sekitar 15 lainnya menjalani atau telah menyelesaikan proses aplikasi. Ada 11 Reit yang terdaftar di bursa Hong Kong, dan semuanya memiliki aset properti di Hong Kong dan Cina.
“Manajer investasi menyambut baik penyertaan karena itu berarti bahwa ada ekspansi di dunia investasi,” kata Sally Wong, kepala eksekutif Asosiasi Dana Investasi Hong Kong. “Dari perspektif investor asing, itu berarti mereka dapat berinvestasi di Reit yang berinvestasi dalam infrastruktur di wilayah yang ditunjuk di daratan.”