Pihak berwenang harus menyediakan rumah berkualitas daripada hanya menggelar lebih banyak flat, sebuah think tank terkemuka Hong Kong mengatakan pada hari Kamis, karena memperkirakan pemerintah akan memenuhi target pasokan perumahan umum dalam beberapa tahun.
Dalam sebuah penelitian, Our Hong Kong Foundation memperkirakan bahwa rata-rata 35.000 flat, termasuk perumahan umum ringan, akan selesai setiap tahun selama lima tahun ke depan. Ini akan melebihi target pemerintah sebesar 30.800 rumah susun per tahun.
“Kita dapat melihat bahwa kita memasuki “fase panen” dalam pasokan lahan dalam beberapa tahun ke depan, maka prospek pasokan [perumahan] akan terus membaik,” Ryan Ip Man-ki, wakil presiden yayasan dan co-kepala penelitian, mengatakan.
Dalam studi Hong Kong Housing Landscape Navigator, think tank memperkirakan bahwa pasokan perumahan kota di sektor publik dan swasta akan meningkat dalam beberapa tahun ke depan.
Untuk flat perumahan umum, think tank mengatakan bahwa pemerintah akan dapat meluncurkan rata-rata 29.000 sewa tradisional dan properti kepemilikan rumah bersubsidi untuk penyewa setiap tahun dalam lima tahun ke depan. Angka tersebut tidak termasuk perumahan ringan, rumah sementara yang dibangun pemerintah yang bertujuan untuk melayani keluarga dalam daftar tunggu untuk flat umum selama tiga tahun atau lebih.
Jumlah flat perumahan umum yang akan diselesaikan diperkirakan akan terus meningkat dalam periode lima tahun berikutnya, dengan think tank memproyeksikan rata-rata 39.800 per tahun dalam kondisi penundaan serah terima tanah tiga tahun dan 15 persen proyek tunduk pada penundaan konstruksi.
Sementara itu, waktu tunggu rata-rata untuk perumahan umum juga bisa turun menjadi 4,6 tahun pada 2026-27 dari 5,8 tahun saat ini, jika semua proyek selesai tepat waktu.
Namun, Jason Leung Yeuk-ho, kepala penelitian tanah dan perumahan di think tank, memperingatkan bahwa waktu tunggu bisa meningkat menjadi 5,2 tahun jika 15 persen dari semua proyek, termasuk perumahan umum ringan, mengalami penundaan.
“15 persen ini didasarkan pada persentase rata-rata penyelesaian perumahan umum yang tertunda selama dekade terakhir,” katanya.
Untuk perumahan pribadi, think tank memperkirakan bahwa rata-rata 19.100 rumah akan selesai setiap tahun dalam lima tahun ke depan, yang akan lebih tinggi dari rata-rata 16.800 flat per tahun antara 2019 hingga 2023.
“Alasan penyelesaian yang lebih datar dalam dua tahun ini adalah karena banyak proyek telah dipengaruhi oleh kondisi pasar yang buruk atau bahkan cuaca ekstrem tahun lalu, menyebabkan penundaan konstruksi,” kata Ip.
Dengan pandangan optimis pada pasokan perumahan kota, Leung menyarankan pemerintah mengubah kebijakannya untuk fokus pada peningkatan kualitas flat publik dan meningkatkan pasokan properti penjualan bersubsidi untuk mendorong mobilitas sosial.
Untuk meningkatkan kepemilikan rumah di kota, Leung meminta pemerintah untuk meluncurkan lebih banyak flat di bawah Skema Kepemilikan Rumah Bersubsidi Bentuk Hijau, yang menargetkan penyewa perumahan umum saat ini.
“Setiap kali penjualan dibuka untuk [skema flat penjualan bersubsidi], mereka kelebihan permintaan. Pada puncaknya, tingkat kelebihan permintaan bahkan bisa mencapai 62,6 kali,” kata Leung.
“Statistik ini memberi tahu kami bahwa kami perlu menyediakan flat penjualan yang lebih terjangkau untuk meningkatkan tangga perumahan dan mendorong tren naik.”
Namun Ip menambahkan bahwa pihak berwenang harus mengevaluasi harga flat penjualan bersubsidi mereka. Dia mencatat bahwa harga pasar swasta berkurang terhadap yang disubsidi pemerintah.
“Salah satu masalahnya adalah bahwa harga [pihak berwenang] agak tidak fleksibel jika dibandingkan dengan pasar swasta. Secara khusus, dibutuhkan sekitar enam bulan antara [ketika] harga ditetapkan dan ketika unit terjual. Banyak yang bisa terjadi dalam enam bulan,” kata Ip.
Dia menyarankan pihak berwenang menurunkan harga flat bersubsidi mereka atau mempersingkat kerangka waktu antara menetapkan harga dan penjualan.