Indeks Properti Daratan Hang Seng, ukuran yang melacak 10 pembangun rumah yang terdaftar di Hong Kong, naik 4,5 persen menjadi 1.430,88 pada penutupan Kamis, tertinggi sepanjang tahun ini.
Reli terjadi ketika spekulasi meningkat bahwa bergerak untuk merangsang pasar properti yang lesu sedang dalam perjalanan. Pejabat tinggi pada pertemuan Politbiro pada hari Selasa mengatakan mereka sedang menilai langkah-langkah komprehensif untuk mengurangi persediaan perumahan dan meningkatkan penjualan.
03:12
Melihat pasar real estat China: pekerja yang tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang sunyi
Melihat pasar real estat China: pekerja yang tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang sunyi
“Ini adalah perubahan kebijakan yang cepat dan positif, dalam pandangan kami, dan kami berpikir bahwa bank kebijakan harus menyediakan dana kepada pemerintah daerah untuk mencapai tujuan pengurangan inventaris, seperti yang berhasil dilakukan di China pada 2014-2019,” kata Raymond Cheng, managing director CGS International Securities Hong Kong.
Dia mengacu pada strategi yang menyediakan dana bagi pemerintah daerah dan platform mereka untuk membeli unit yang tidak terjual dari pengembang dan menggunakannya sebagai perumahan sosial.
“Ini akan menjadi ‘win-win’ bagi pemerintah dan pengembang jika itu benar-benar terjadi,” tambahnya. “Langkah ini, jika diterapkan, tidak hanya akan dengan cepat mengurangi tingkat persediaan, tetapi juga meningkatkan likuiditas pengembang.”
Bank investasi Jepang Nomura sangat optimis tentang pesan dukungan yang datang dari pertemuan hari Selasa.
“Kami percaya sikap kebijakan Politbiro telah berubah sedikit lebih mendukung sektor properti, mengingat meningkatnya penekanan pada penyelesaian masalah persediaan perumahan yang melimpah,” kata analis yang dipimpin oleh Dong Jihou dalam sebuah laporan pada hari Rabu.
Dalam sinyal terbaru dari keinginan pemerintah untuk memulai permintaan di sektor properti perumahan, Beijing mengakhiri pembatasan beberapa pembelian rumah di daerah non-inti kota awal pekan ini. Kota-kota lain, seperti henghou, memperkenalkan langkah-langkah pada bulan April untuk mendorong penggantian rumah sebagai cara untuk mencerna persediaan.
Lebih banyak kota, terutama kota metropolitan tingkat-1 seperti Shanghai dan Shenhen, diperkirakan akan bergabung dengan barisan mereka yang memperkenalkan lebih banyak langkah pelonggaran kebijakan dalam beberapa minggu ke depan, kata Nomura dalam laporannya.
“Namun, kami khawatir bahwa besarnya dan waktu langkah-langkah ini bisa datang lebih lemah atau lebih lambat dari yang diharapkan,” katanya.
Raymond Yeung, kepala ekonom untuk wilayah Greater China AN Research, mengatakan seruan untuk mengurangi stok yang tidak terjual adalah “pesan yang sangat positif”, tetapi perlu waktu dan tindakan tindak lanjut untuk memastikannya memiliki dampak.
Dalam laporan Maret, ia memperkirakan bahwa properti residensial China yang tidak terjual telah melampaui 3 miliar meter persegi pada akhir 2023 dan akan memakan waktu 3,6 tahun untuk dicerna, jauh lebih lama dari 2,3 tahun yang diperkirakan pada 2014.
Selain itu, Goldman Sachs mengatakan dalam laporan April bahwa pemerintah mungkin perlu menghabiskan lebih dari 15 triliun yuan (US $ 2,1 triliun) untuk memperbaiki masalah yang mengganggu sektor ini, termasuk 7,7 triliun yuan untuk memangkas persediaan rumah yang tidak terjual ke tingkat yang terakhir terlihat pada 2018.
Kelebihan persediaan telah menumpuk sejak pertengahan 2021 dan tetap lebih tinggi dari puncak sebelumnya pada 2015, menurut laporan Goldman.
“Resolusi penuh dari penurunan properti yang parah biasanya mahal dan memakan waktu bertahun-tahun,” bank AS memperingatkan.
Secara nasional, penjualan rumah baru pada bulan April yang dihasilkan oleh 100 pengembang China teratas turun 44,9 persen YoY pada tahun ini menjadi 312,2 miliar yuan, dan sebesar 12,9 persen dibandingkan dengan bulan sebelumnya, menurut China Real Estate Information Corporation.