Properti logistik di daerah teluk “melawan angin sakal” dari lonjakan pasokan baru, kata Silvia eng, kepala penelitian untuk China selatan di JLL. China Selatan mencatat tingkat kekosongan satu digit, dibandingkan tingkat dua digit di kota-kota lain, tambahnya.
Penyerapan bersih secara keseluruhan di China melonjak 44 persen YoY pada 2023 menjadi 7,22 juta meter persegi, level tertinggi kedua setelah puncaknya pada 2021, meskipun tingkat kekosongan naik 21,8 persen di tengah masuknya 12 juta meter persegi pasokan baru yang belum pernah terjadi sebelumnya, menurut konsultan properti internasional CBRE.
Sebagian berkat permintaan yang kuat dari perusahaan e-commerce, gudang logistik adalah salah satu aset yang paling banyak dibongkar dalam kategori real estat komersial untuk investor institusi termasuk GLP China Holdings, ESR Group, dan Warburg Pincus. Ruang ini juga dipandang sebagai opsi berisiko rendah bahkan jika ada hambatan pasar.
Bulan lalu, ESR Group, salah satu manajer aset real estat terbesar di dunia, membeli sebidang tanah seluas 126.000 meter persegi di distrik engcheng, Guanghou untuk mengembangkan pusat rantai pasokan.
“[Platform e-commerce lintas batas] memanfaatkan keuntungan dari rantai ‘all in one’ Greater Bay Area – mulai dari produksi, pembelian, dan ekspor – dalam ekspansi global mereka,” kata eng.
“Anda dapat melihat mereka semua memilih Greater Bay Area sebagai jaringan [lintas batas] utama mereka di China … Ini tidak dapat dipisahkan dengan strategi unik dan model ‘batch kecil, siklus pendek’ di ‘pabrik dunia’ kami.”
Konsep pabrik dunia mengacu pada klaster manufaktur di bay area, di mana lebih dari 50.000 produsen berada di dekat pelabuhan bebas Hong Kong, yang memungkinkan mereka menikmati transportasi cepat dan biaya tenaga kerja yang menarik.
Pada gilirannya, volume pesanan dari perusahaan-perusahaan tersebut mencerna hampir semua ruang gudang baru di daerah tersebut segera setelah diluncurkan, kata eng.
16:42
Ancaman Amerika untuk menjatuhkan aturan perdagangan dapat merugikan China, Temu dan dirinya sendiri
Ancaman Amerika untuk membatalkan aturan perdagangan dapat merugikan China, Temu, dan dirinya sendiri
Temu, Shein, AliExpress, dan TikTok Shop mengalami pertumbuhan tercepat dalam lima tahun pada tahun 2023 dalam hal nilai barang dagangan kotor, yang naik setidaknya US$10 miliar untuk setiap perusahaan, menurut data yang dikumpulkan oleh CBRE.
Perusahaan e-commerce lintas batas juga menyewa hampir 3,5 juta meter persegi ruang logistik baru pada tahun 2023, meningkat lima kali lipat dari tahun 2022, kata CBRE. Sekitar 1,5 juta meter persegi gudang telah disewakan sebelumnya oleh mereka sepanjang tahun ini, tambahnya.
“Permintaan di Foshan dan Guanghou semakin aktif,” kata Waylon Deng, kepala layanan konsultasi dan transaksi, industri dan logistik, di CBRE Southern China. Misalnya, ia mengutip gudang seluas 137.000 meter persegi di Guanghou yang disewa oleh raksasa e-commerce pada kuartal pertama. Dia tidak mengungkapkan nama perusahaan, tetapi laporan media China menunjukkan bahwa itu adalah Temu.
Empat dari lima proyek yang sedang dikembangkan di Foshan telah disewakan sebelumnya, Deng menambahkan.
Selera rakus akan ruang muncul dari apa yang disebut model manajemen penuh atau dipercayakan sepenuhnya, dipelopori oleh Temu dan diadopsi secara luas oleh perusahaan lain, di mana perusahaan platform menangani penetapan harga, pergudangan, logistik, penjualan, dan pengembalian. Model ini membutuhkan gudang berkualitas tinggi dengan ruang yang cukup untuk menangani tidak hanya penyimpanan tetapi juga pengemasan dan distribusi paket, menurut CBRE.
Sementara itu, model “semi-manajemen”, yang memungkinkan pedagang berpengalaman dengan gudang mereka sendiri atau kemampuan untuk mengirimkan barang sendiri untuk mengambil alih operasi dan logistik purna jual, juga meningkatkan permintaan ruang gudang dari penjual tersebut, kata agensi tersebut.
Misalnya, logistik AliExpress dan Cainiao, keduanya anak perusahaan di bawah Alibaba Group, melihat volume saham mereka meningkat sebesar 600 persen YoY pada bulan Januari ketika mereka meluncurkan model, tambahnya.
Ke depan, 2024 akan melihat “pergeseran” menuju era keseimbangan permintaan-penawaran di pasar gudang logistik negara itu, analis CBRE yang dipimpin oleh Sam Xie mengatakan dalam sebuah laporan. Konsultan memperkirakan bahwa penyerapan bersih gudang logistik akan menjadi sekitar 7,5 juta meter persegi pada tahun 2024, mendorong kekosongan keseluruhan kembali turun menjadi 20 persen di China.