Bisakah flat di perkebunan dewasa ini memecahkan rekor penjualan termahal?
Sebuah flat Design, Build and Sell Scheme (DBSS) lima kamar di blok 138B Lorong 1A Toa Payoh telah terdaftar dengan harga $ 2 juta yang menggiurkan di situs daftar properti PropertyGuru pada 16 April.
Menurut agen, unit seluas 1.258 kaki persegi, yang terletak di The Peak, berada di lantai “super” tinggi yang menjanjikan pemandangan kota yang tidak terhalang.
Hotel ini juga berada dalam jarak berjalan kaki ke fasilitas seperti pusat perbelanjaan, supermarket, dan stasiun MRT Toa Payoh.
Dibangun pada tahun 2012, flat berperabotan sebagian ini memiliki 87 tahun sewa.
Catatan HDB menunjukkan ada sekitar 20 flat di Lorong 1A Toa Payoh yang berpindah tangan dengan harga lebih dari satu juta dolar pada tahun lalu.
Salah satunya, flat DBSS lima kamar di Blok 139A, dijual dengan rekor $ 1,56 juta pada bulan Januari. Ini tetap menjadi flat dijual kembali paling mahal di Singapura.
The Peak terdiri dari 1.203 unit yang berkisar dari tiga hingga lima kamar. Proyek ini diluncurkan pada tahun 2009.
Proyek DBSS – total 13 di Singapura – dibangun oleh pengembang swasta, dengan masing-masing pengembangan ditandai dengan fitur eksternal yang unik, meskipun pemilik tunduk pada peraturan yang sama dengan pemilik HDB.
Unit-unit ini dicari karena kelangkaan dan ruang hidup yang lebih besar. DBSS kemudian ditangguhkan pada tahun 2011.
Setelah listing dibagikan di Forum HardwareZone, beberapa netizen bingung dengan harga yang diminta tinggi.
“Beli kondominium lebih baik,” kata salah satu dari mereka, sementara yang lain menyebut harganya “gila”.
“Tertipu atau apa?” Kata seorang netizen.
Agen yang memposting iklan tidak menanggapi permintaan AsiaOne untuk komentar.
Harga permintaan bukan nilai transaksi akhir
Sementara harga yang diminta dari flat ini mungkin curam, itu tidak akan menghalangi beberapa orang Singapura, konsultan real estat Damien Tan dari PropNex mengatakan kepada AsiaOne.
Memperhatikan bahwa harga yang diminta hanyalah titik awal dan bukan nilai transaksi akhir, Tan mengatakan bahwa harga di perkebunan dewasa seperti Toa Payoh cenderung tinggi.
“Banyak dari mereka (pembeli) juga bersedia membayar, daripada menunggu Periode Hunian Minimum 10 tahun jika mereka membeli flat di bawah model Perumahan Umum Lokasi Utama.”
Mohan Sandrasegeran, kepala penelitian dan analisis data di Singapore Realtors Inc, mengatakan kepada AsiaOne bahwa setiap jumlah yang melebihi penilaian resmi flat yang dijual kembali harus dibayar tunai.
Itulah perbedaan antara harga jual dan harga penilaian.
Sandrasegeran mengutip informasi yang disediakan di situs web HDB, yang menyatakan bahwa jumlah harga pembelian yang tidak tercakup oleh dana CPF atau pinjaman perumahan harus dibayar tunai.
Mengenai hal ini, Tan mengatakan bahwa beberapa orang Singapura mampu menambah selisihnya melalui uang tunai dan tabungan CPF.
Harga jual kembali HDB stabil: Desmond Lee
Berbicara di Huttons Gala Awards pada 8 April, Menteri Kedua untuk Pembangunan Nasional Indranee Rajah mengatakan bahwa flat yang telah terjual lebih dari $ 1 juta tetap menjadi minoritas dari transaksi penjualan kembali HDB.
Ada 61 flat yang telah berpindah tangan untuk setidaknya satu juta dolar pada bulan Maret, yang mewakili tiga persen dari total transaksi penjualan kembali pada bulan itu.
Rajah mengatakan bahwa Pemerintah berkomitmen untuk memastikan bahwa HDB tetap terjangkau dan dapat diakses.
“Lebih dari 8 dari 10 pembeli rumah pertama kali dapat melayani pinjaman HDB mereka menggunakan CPF mereka dengan sedikit atau tanpa pembayaran tunai,” tambahnya.
Dan dalam konvensi tahunan OrangeTee pada 12 April, Menteri Pembangunan Nasional Desmond Lee mengatakan bahwa tiga putaran tindakan pendinginan properti sejak Desember 2021 telah menyebabkan stabilisasi harga jual kembali.
Harga jual kembali HDB naik 4,9 persen pada 2023. Namun, ini kurang dari setengah dari 10,4 persen pada 2022 dan 12,7 persen pada 2021, tambahnya.
“Kami akan terus mencermati situasi,” kata Lee.
“Pemerintah tidak akan ragu untuk bergerak tegas tetapi hati-hati, untuk memastikan pasar properti kami tetap stabil dan berkelanjutan bagi warga Singapura, terutama mengingat kondisi ekonomi makro global dan situasi geopolitik di sekitar kami.”
BACA JUGA: Harga jual kembali HDB naik selama 6 bulan berturut-turut – apakah flat jutaan dolar yang harus disalahkan? Analis mempertimbangkan