NEW YORK (REUTERS) – Kenaikan permukaan air laut dan cuaca ekstrem dapat menyebabkan kerusakan akibat banjir sebesar US$20 miliar (S$26,46 miliar) pada rumah-rumah AS yang berisiko tahun ini, meningkat menjadi US$32 miliar pada tahun 2051, menurut penelitian dari lembaga nirlaba penelitian banjir yang berbasis di New York, First Street Foundation, yang diterbitkan pada Senin (22 Februari).
“Peningkatan kesadaran akan risiko banjir dan meningkatnya biaya asuransi di masa depan berdampak pada persepsi nilai, yang akan berdampak pada pasar real estat”, kata Mr Matthew Eby, pendiri dan direktur eksekutif First Street Foundation.
Biaya kerusakan akibat banjir sekitar US$17 miliar setiap tahun antara 2010 dan 2018, menurut kesaksian dari perwakilan Federal Emergency Management Agency (Fema) Michael Grimm.
First Street tidak memiliki perkiraan yang sebanding untuk tahun 2020 atau 2019.
Kira-kira 4,3 juta rumah – terkonsentrasi di Florida, California, Carolina Selatan dan Texas – memiliki risiko substansial untuk mempertahankan kerusakan ekonomi akibat banjir tahun ini, laporan tersebut menunjukkan.
Mayoritas tidak diwajibkan oleh pemerintah AS untuk memiliki asuransi banjir.
Apakah semuanya untuk membeli asuransi federal, tingkat Program Asuransi Banjir Nasional (NFIP) perlu meningkat 4,5 kali untuk menutupi risiko, menurut laporan tersebut.
Rata-rata premi NFIP saat ini untuk 4,3 juta rumah ini adalah US$981.
Menggunakan daerah Miami-Dade di Florida sebagai studi kasus, penelitian First Street sebelumnya menunjukkan bahwa rumah-rumah yang terendam banjir mendapat diskon harga 3 persen. Rumah-rumah yang berada di dekat properti dan jalan lain yang terendam banjir mendapat diskon 11 persen.
Risiko banjir ini telah underpriced di pasar hipotek dan real-estate-backed karena peta banjir pemerintah federal usang.
Jumlah properti dengan risiko banjir besar tahun ini kira-kira 70 persen lebih tinggi dari perkiraan peta Fema, menurut First Street.
Peta Fema digunakan untuk menentukan tarif pada asuransi banjir pemerintah dan untuk mendukung penilaian risiko yang dilakukan oleh pemberi pinjaman hipotek, perusahaan real estat besar dan investor.
“Pada umumnya, kami menemukan bahwa sebagian besar perusahaan real estat komersial saat ini tidak memiliki pemahaman yang baik tentang apa arti perubahan ini terhadap penetapan harga aset”, kata Eby.